武漢最近很多小區(qū)要交房了，很多業(yè)主也要做提前的交房準(zhǔn)備和學(xué)習(xí)收房的知識(shí)。有了交房前的準(zhǔn)備和了解，交房當(dāng)天就能井然有序，對(duì)于某些程序上的卡殼也能做到不急不慌。比如我馬上要交房的一個(gè)小區(qū)，流程是這樣的:

注意一個(gè)天大的坑。

開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你先簽訂交房協(xié)議，交物業(yè)費(fèi)，然后開(kāi)始驗(yàn)房。

這是違法的，不要被開(kāi)發(fā)商愚弄。因?yàn)橐坏┖炗喠私环繀f(xié)議，就意味著你承認(rèn)房子的質(zhì)量達(dá)到了交房的水平。

所以你可以嚴(yán)格拒絕。因?yàn)楹灹私环繀f(xié)議后，一旦房子出了問(wèn)題，要上法庭打官司，法官會(huì)認(rèn)為你已經(jīng)簽了這個(gè)字，因?yàn)槟銢](méi)有好好檢查房子，看清楚，所以你也要承擔(dān)一定的責(zé)任和損失。

還有一個(gè)坑，開(kāi)發(fā)商會(huì)先收你一筆稅，或者讓你簽物業(yè)管理文件，然后讓你驗(yàn)房收房，這也是違法的。也要拒絕。

你有權(quán)先驗(yàn)房再收房。當(dāng)然，你可以正義地與開(kāi)發(fā)商溝通，前提是你已經(jīng)正言辭地與開(kāi)發(fā)商溝通，開(kāi)發(fā)商不能利用你急于收房的心理逼你就范。

也不排除有些開(kāi)發(fā)商很強(qiáng)勢(shì)，堅(jiān)決不讓步，所以一定要做到以下幾個(gè)方面:簽訂交房協(xié)議時(shí)要注意:房屋未檢查，房屋情況不明。并要求開(kāi)發(fā)商提供三書(shū)兩證一表(有的開(kāi)發(fā)商是三書(shū)一證一表，只是合并了兩證)。如有不足，還應(yīng)注明未見(jiàn)XXX表。另一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是要求開(kāi)發(fā)商提供裝修檢測(cè)報(bào)告，這也是國(guó)家強(qiáng)制性要求，如果不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

這份報(bào)告通常只需要注意兩點(diǎn)：

1、測(cè)試報(bào)告的出具時(shí)間，結(jié)合你交房前的現(xiàn)場(chǎng)情況，一些開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)試報(bào)告的裝修時(shí)間是在你家裝修前測(cè)試的。這個(gè)時(shí)候你拍的證據(jù)就是你的籌碼。

2、檢測(cè)報(bào)告依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)。這里通常有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一個(gè)是50325，另一個(gè)是18883。其中，50325是建設(shè)部頒布的未裝修房屋建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，主要針對(duì)水泥和部分污染物檢測(cè)，檢測(cè)要求為封閉一小時(shí)。第二個(gè)18883是衛(wèi)生部推薦的裝修后人體健康檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)。檢測(cè)要求為密封12小時(shí)，以使檢測(cè)條件盡可能接近日常生活。因此，環(huán)境檢測(cè)報(bào)告必須根據(jù)18883出具，當(dāng)然要求更嚴(yán)格。

三書(shū)：

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書(shū)》

兩證

《商品房竣工驗(yàn)收證書(shū)》

《新建住宅商品房許可證》

一表

《竣工驗(yàn)收備案表》

至于交的物業(yè)費(fèi)，我當(dāng)時(shí)看了看小區(qū)的物業(yè)費(fèi)，明顯違規(guī)的收費(fèi)是裝修管理費(fèi)。

物業(yè)管理服務(wù)務(wù)收費(fèi)辦法》明確規(guī)定，物業(yè)費(fèi)只包括八項(xiàng)：

1、物業(yè)工作人員福利工資。

2、公共設(shè)施維護(hù)運(yùn)行費(fèi)。

3、綠化管理費(fèi)。

4、清潔衛(wèi)生費(fèi)。

5、保安費(fèi)

6、辦公費(fèi)

7、物業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。

8、法定稅費(fèi)。

其他一切都是亂收費(fèi)，可以向房管局和物價(jià)局舉報(bào)。

當(dāng)然，物業(yè)費(fèi)不需要一年交，可以每月、季度、半年交。