對于大多數(shù)人來說，買房是一件大事，前期驗房時要慎重對待，能避免初裝飾后造成人力、物力材料的重復(fù)浪費和維修不便。如發(fā)生質(zhì)量等爭議，也是業(yè)主理性維權(quán)的依據(jù)。本文將對此過程進(jìn)行梳理，以幫助業(yè)主進(jìn)行風(fēng)險規(guī)避。

首先通知收房

按照銷售合同的規(guī)定，商品房交付使用后，開發(fā)商應(yīng)通過電話、郵件、媒體等形式，向業(yè)主正式發(fā)出收房通知；購房者在收到收房通知的一定時間內(nèi)，及時收到收房通知，并做好收房準(zhǔn)備工作。

如果逾期的話，業(yè)主可以查看收房日期是否是購房合同規(guī)定的交付日期，如果可以參考合同第八條：對于有沒有按合同約定時間交付使用的樓盤，業(yè)主可依據(jù)第九條：賣方應(yīng)以逾期交房的方式賠償。

注：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果業(yè)主在約定時間內(nèi)未到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，一般被認(rèn)為開發(fā)商已經(jīng)實際將房屋交付買方使用，買方應(yīng)自通知書的截止日期起，承擔(dān)全部購房風(fēng)險責(zé)任和稅費。如有特殊情況，請認(rèn)真填寫通知書，如有特殊情況不能按時到會，可以委托他人辦理，也可以和開發(fā)商另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。

接下來的步驟是檢查文件

到工地來先看看開發(fā)商有沒有足夠的裝飾條件。重點查《三書一證一表》，即：

第三冊：《建筑工程質(zhì)量保證書》，《房屋使用說明書》，《房屋質(zhì)量保證證書》

一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收證書》

一表：《建設(shè)工程竣工驗收備案表》

您的證件必須齊全才能進(jìn)入下一步，千萬不要輕易接受。

房屋質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售商品負(fù)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開發(fā)商應(yīng)按照《房屋質(zhì)保書》的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保證義務(wù)。

“房屋質(zhì)量說明書”就是針對房屋設(shè)計、施工和驗收時所提出的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等?！翱⒐を炇諅浒竼巍睂Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)有嚴(yán)格的約束作用，只要把工程交由主管部門備案，開發(fā)商必須對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)終身負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。

注：面對“三書一證一表”不全的情況，購房人可以選擇不收房，如果確實要收房，也要在相關(guān)文件中，例如：驗房交接表，驗房單及其他有關(guān)文件上寫有“未見《××××表》”等字樣，并妥善保存了有關(guān)文件的副本。

三是質(zhì)量驗收

驗房環(huán)節(jié)還有很多要注意的問題，如果有業(yè)主不放心的話，可以請山水人家裝飾的設(shè)計師一起去驗房。

檢驗完畢后，業(yè)主應(yīng)按照實際驗收情況填寫《驗房交接單》，并抄寫出水表、電表底數(shù)和報驗單(一般附在“驗房交單”中)；可以在《建筑物驗收記錄表》中提出意見和講一份填寫，作為書面依據(jù)；如果開發(fā)商沒有準(zhǔn)備好相關(guān)的表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式向開發(fā)商提交意見。接著，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案，簽訂相應(yīng)的修理修復(fù)文件，簽字蓋章，并約定下一次驗收時間。

步驟四支付費用

驗房費完了就可以交費了，發(fā)現(xiàn)不合理的收費要和開發(fā)商協(xié)商。記著索取每一筆費用的發(fā)票，以便在需要的時候向物價局投訴。

第五步辦理登記

發(fā)展商一般要求業(yè)主填寫“住家檔案”、“入住協(xié)議”、“消防責(zé)任書”等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住家手冊》、《服務(wù)指南》等各類贈品。

注：“入住協(xié)議”和“消防責(zé)任”都是業(yè)主和管理部門簽訂的入住協(xié)議，要注意有的物管公司從自己的角度出發(fā)，制定出雙方權(quán)責(zé)不一致的條款。在簽字的時候，應(yīng)先仔細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公正的地方要及時提出反對意見，協(xié)商簽字。