我已經(jīng)很久沒寫文章了。讓我們簡單地聊聊驗房和裝修的關(guān)系。夏天到了，應(yīng)該有很多小伙伴要交房，然后開始自己的裝修之路。因此，本文介紹了一些實用、腳踏實地的毛坯房驗房經(jīng)驗和個人經(jīng)驗，供參考。

關(guān)于檢查開發(fā)商的各種信息，就不贅述了，只為房子本身的驗房做一下分享吧！

一、工具準(zhǔn)備

相機或手機(拍照設(shè)置為日期水印，以保留時間證據(jù))、本（紙）、筆、卷尺、空鼓錘（或其他類似的工具）、手機充電器或電筆、火機、電池等。

二、驗收內(nèi)容

1、防盜門

（1）外觀

A、檢查外觀是否有瑕疵，主要檢查門扇、門套是否有劃痕、掉漆、磕碰等，密封條是否損壞等。

B、關(guān)閉防盜門后，門扇與門框之間的間隙是否過大，門套邊緣是否垂直（將標(biāo)準(zhǔn)斜角的物體放在門套邊緣進行比較，如手機和角尺）。

（2）牢固度

檢查防盜門安裝是否牢固，門套和墻面填充是否緊密。握住門套，稍微搖晃，看看門套是否搖晃。

(3)應(yīng)用情況

A、檢查防盜門開關(guān)是否順暢，關(guān)門后門扇是否晃動。

B、是否有自開自關(guān)現(xiàn)象（無外力時，門自動打開或關(guān)閉，主要原因是門沒有矯正或傾斜）。

C、門鎖是否正常運行。

D、如果有門鈴，安裝電池，試試門鈴是否好用。

PS：如果你計劃更換防盜門，這個項目可以忽略！但驗收或檢查，最終是維護自己的權(quán)益。

2、窗子

（1）玻璃

A、檢查玻璃是否有疤痕、裂紋、破裂等，是否有油漆、油漆、膩子等。

B、有紗窗檢查紗窗是否完好。

（2）窗框

檢查窗框是否有劃痕、損壞、變形等。

(3)應(yīng)用情況

A、開關(guān)是否順暢(是否太緊、太松)，是否能開到最大。

B、窗鎖(把手)是否使用順暢，如果是平開、內(nèi)倒窗，每個狀態(tài)的開關(guān)是否平穩(wěn)。

C、窗戶是否碰到旁邊的墻壁、管道等。

PS：如果你計劃再次密封窗戶，這個項目可以忽略！與防盜門相同，驗收或檢查，最終是維護自己的權(quán)益。

3、電

(1)拉閘斷電

檢查總空開啟和各路空開啟是否能正?？刂剖覂?nèi)燈具和插座。

(2)開關(guān)插座

A、檢查開關(guān)插座是否牢固。

B、用充電器或電筆檢查插座是否好用。

C、檢查開關(guān)是否好用。

（3）弱電

A、拉弱電線(有線電視線、光纖等)。)，看是否虛設(shè)。

B、建筑對講系統(tǒng)是否好用。

PS：一般來說，裝修要重做水電，所以水電驗收不要太苛刻，做一個簡單的檢查就可以了。

4、水

（1）給水

供水檢查一般不容易實現(xiàn)，因為毛胚房一般沒有安裝水龍頭，逐個出水點檢查，不現(xiàn)實；許多社區(qū)在交付時沒有水，如北方社區(qū)冬季交付一般沒有水，因為避免冬季凍結(jié)水管。

因此，對于供水驗收，可靠的開發(fā)商一般承諾對后續(xù)發(fā)現(xiàn)的問題負責(zé)維修。

(2)排水及各種管道

A、檢查所有盆、衛(wèi)生間、浴缸的排水管和所有地漏的排水是否正常。檢查排水管或地漏的排水情況，聽到咕嚕咕嚕的聲音，表面無積水。

然而，最后一次給水提到，沒有水或沒有安裝水龍頭，排水檢查無法實現(xiàn)，但一般裝修施工后，裝修公司將首先幫助檢查房屋，包括排水檢查。

B、檢查衛(wèi)生間、陽臺的廢水管道、污水管道、冷凝水管道、雨水管道等是否損壞。

5、防水

(1)閉水試驗

關(guān)于防水，同樣，裝修要重新做防水，所以驗房師的防水檢查基本上可以忽略不計。

關(guān)于防水驗收，需要閉水試驗，在衛(wèi)生間儲水，衛(wèi)生間最高水深至少2厘米，建議儲水48小時，建議在儲水過程中多次到樓下鄰居家檢查情況，以便及時發(fā)現(xiàn)泄漏。

（2）滲漏

A、檢查路面、墻壁、角落、窗戶、天花板（頂層無閣樓）是否滲水。（雨天檢查最好，天氣好時基本看不見）

B、檢查房屋墻壁、天花板是否有變色、鼓包、脫落、發(fā)霉等現(xiàn)象。

6、地暖

現(xiàn)在北方建筑的地暖都是標(biāo)準(zhǔn)的，后期裝修不再改變地暖的人也不少。

關(guān)于地暖檢查，一般物業(yè)會安排專人陪同現(xiàn)場進行壓力檢查。

7、煙道

引燃火機，靠近廚房、衛(wèi)生間煙道口，如果火焰內(nèi)逃明顯，說明排氣順暢。

8、各種表

記錄電表、水表、燃氣表的讀數(shù)。(注意電表，總空開關(guān)關(guān)閉后是否空轉(zhuǎn))

9、墻壁、路面、天花板

(1)檢查墻壁、路面、天花板的整體情況。

是否有裂縫或損壞。特別是陽臺，看看是否有裂縫，有些是抹灰層裂縫，問題不大，如果是結(jié)構(gòu)裂縫（寬、深、長）應(yīng)考慮。

（2）空鼓。

檢查墻壁和地面的抹灰層是否有空鼓。用小金屬錘（空鼓錘）輕輕敲擊墻壁或地面。聽到“空”的空聲，抹灰層與墻壁（地面）表面接觸有空洞。在再次抹灰之前，需要清除這個位置。

(3)平面度、垂直度。

用專用尺子檢查墻壁和地面的平面度。國家標(biāo)準(zhǔn)地面平整度:2m尺允許誤差±4mm，墻面平整度：2m尺允許誤差±3mm。

然而，我們自己的房間檢查一般不帶2米尺，可以肉眼觀察側(cè)面，平整度和垂直度不太差，裝修過程可以處理。

10、樓高

用尺子測量樓高，多選擇幾點測量。每個空間位置的樓高差距不宜過大。

基本上就是這些，簡而言之，接受新房子，小心，發(fā)現(xiàn)問題，寫下來，督促開發(fā)商和物業(yè)及時處理，許多問題也可以在裝修階段調(diào)整，當(dāng)然，前提是選擇一家可靠的裝修公司。

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