買房子是人生一件大事，房子有了使用條件，開發(fā)商把房子交付給購房者，對于購房者來說，就意味著收房。相對于普通的商品買賣，房屋的交付更復(fù)雜，它既包括房屋買賣合同的履行，也包括物業(yè)管理合同的訂立。下面小編給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于新房收房的注意事項！

一、看交期是否過期

收到通知后，首先要判斷開發(fā)商是否按時交房。如逾期交房，應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)，決定是否前往收房，按照通知中約定的時間前往收房。我們建議大家不要在交房的前兩天去收房，因為這兩天，來收房的人也會很多，而且陪驗房子的人也不會有太多時間細(xì)心陪你看房子，建議推后幾天比較好。

二、是物價局不能亂收費

現(xiàn)在新建小區(qū)的物業(yè)都是由開發(fā)商選擇的物業(yè)管理公司來承管，而且雙方也會簽訂《物業(yè)管理前期協(xié)議》。買方簽署房屋買賣合同時，可要求開發(fā)商出示與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并在購房合同中注明物業(yè)費的有關(guān)事項。如此即便收房時物業(yè)費上漲，購房者也可憑這一條款向開發(fā)商索賠。

三、契稅和簽定合同

土地增值稅的繳納問題是開發(fā)商和業(yè)主之間易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅，交易手續(xù)費等相關(guān)費用，要不然不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，因為開發(fā)商在房產(chǎn)證未辦完前，要對按揭業(yè)主承擔(dān)階段性的擔(dān)保責(zé)任。
而且業(yè)主不愿意支付這一費用的原因很多，怕開發(fā)商沒有上交挪用。對于這個問題，解決的方法很簡單，就是業(yè)主和開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定雙方違約所需的責(zé)任，約束對方。

四、先驗房，然后辦理手續(xù)

如今許多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完房費，辦完手續(xù)后再去驗房，這是一種違法行為。房主有權(quán)要求先驗房再收房，如發(fā)現(xiàn)有任何問題，可將驗房單上的內(nèi)容寫下來，要求開發(fā)商簽字并予以解決。那樣的話，開發(fā)商就不用擔(dān)心自己的責(zé)任，也不會產(chǎn)生日后的質(zhì)量問題引起的糾紛。

五、建議業(yè)主集體收樓

買商品房的業(yè)主可與其他購房人一道收房，以免自己對開發(fā)商一無所知。而當(dāng)人數(shù)足夠時，大家還可以湊錢請律師輔導(dǎo)收房，不但掩蓋自己專業(yè)知識不足的缺點，也能讓開發(fā)商更加重視。

六、遇到配套問題先收房

房子有質(zhì)量問題，開發(fā)商的責(zé)任也不一樣。房屋若主題質(zhì)量有問題，則購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若房屋僅僅是掉灰，有細(xì)微裂縫，則業(yè)主可要求開發(fā)商修補；若房屋配套設(shè)施或空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，然后業(yè)主可以和開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決。

七、買房子盡早收房

一些房主買房子的目的并非自己居住，而是租出去賺取租金。這樣的情況下，如果買房存在一些小質(zhì)量問題，買房人可以先計算一下，是租金損失多還是補償費少，若是租金損失遠(yuǎn)大于后者，那就先收房租，再找開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。