專家答疑

問：什么情況下可以不收樓？

答：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關條例的有關規(guī)定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息：

１、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》等“三書一證一表”的樓房，買受人可以不收樓；

２、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過３０天)又未以書面形式提前通知買受者的；

３、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；

４、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；

５、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過３％（不含３％)的；

６、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。

購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關違約賠償責任由發(fā)展商承擔。

問：請問我收樓時被要求預交一年的物業(yè)管理服務費用，這合理嗎？

答：據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》第三十條規(guī)定：“物業(yè)管理服務費用經(jīng)約定可以預收，但預收期限不得超過三個月。”可見，收樓時要求業(yè)主預交一年的物業(yè)管理費是不合理的，如你與物管處無事先約定，可不用預交費用。

問：我購買了一套40平米的商鋪,合同約定交房條件是驗收合格就可以交房,交房時我要求開發(fā)商提供竣工備案表,開發(fā)商拒絕提供,只提供質(zhì)檢站出具的驗收合格證明,我可以拒絕收房嗎?另外開發(fā)商要收的費用除了契稅,印花稅等,還要收800元的測量費,這筆費用我可以拒絕交嗎?

答：驗收合格證明和竣工備案表效應是一樣的。

《測繪產(chǎn)品價格》規(guī)定每平米測繪費最低1.36元，最高2.72元。你的測繪費按最高算是108.8元，現(xiàn)在市場競爭很激烈，測繪院是不可能多收錢的。可能是開發(fā)商想另外收你的代辦費，你不要他代辦就有權(quán)不交。

問：我購買了一套商品房，已逾期交房兩年，但是到現(xiàn)在為止我還沒有收到房,每次問開發(fā)商為何不交房,開發(fā)商每次回答：正在與施工單位打官司,施工單位不交施工資料，該住宅無法進行驗收。開發(fā)商于2008年7月份通知我辦理入住手續(xù)，但是開發(fā)商提供不出來任何驗收手續(xù)，比如房屋備案表等，并且還讓我與開發(fā)商簽訂一份開發(fā)商自己撰寫的協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容有幾條寫著甲、乙方承諾：1、甲方（開發(fā)商）承諾：該住宅工程質(zhì)量完全符合國家質(zhì)量標準，保證業(yè)主入住后電、水、氣暢通，電梯正常運行；逾期交房違約金的賠償以《北京市商品房預售合同》約定的賠償規(guī)定為準，賠償數(shù)額截止到統(tǒng)一發(fā)放鑰匙之日；2、乙方承諾（業(yè)主）：該住宅未經(jīng)相關部門驗收，在拿到入住鑰匙后不立即進行裝修，待配合相關部門和開發(fā)商進行分戶驗收后進行裝修；自領取鑰匙后視為所購商品房已順利交接完畢，乙方不能再以該商品房交接時逾期交房，未進行竣工驗收而追究開發(fā)商相關的法律責任。我當時看到這個協(xié)議就沒有辦理入住，但是現(xiàn)在我看到已有一部分業(yè)主已經(jīng)裝修住進去了，我想請咨詢一下，就目前這種狀況，我的房子現(xiàn)在能不能收？如果我現(xiàn)在收房，開發(fā)商出示的那份協(xié)議能不能簽？如果我簽了這份協(xié)議，以后辦理不了房產(chǎn)證，是不是再告開發(fā)商也沒用了？