前兩天，文女士收到開發(fā)商寄來的收房通知書，高興之余，不免有些擔(dān)憂，收房糾紛的報(bào)道常常見諸報(bào)端，而自己對如何收房一點(diǎn)也不清楚，該怎么辦？

老百姓應(yīng)該如何收房？為此，記者邀請嘉賓——有“江城驗(yàn)房第一人”之稱的武漢驗(yàn)房網(wǎng)資深驗(yàn)房師宋金強(qiáng)，來跟大家談?wù)勈辗恐械淖⒁馐马?xiàng)。

收房流程不合理

一些開發(fā)商要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，才能驗(yàn)收房屋。

事實(shí)上，依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

沒查看相關(guān)文件

許多業(yè)主收房時不了解基本常識，不管有沒有達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)就把鑰匙收了，讓以后維護(hù)自己的合法權(quán)利變得很被動。

業(yè)主應(yīng)持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件；應(yīng)索取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；開發(fā)商也應(yīng)把《竣工驗(yàn)收備案證》及其他合同約定的相關(guān)驗(yàn)收證明文件出示給業(yè)主查看；

發(fā)現(xiàn)問題沒形成書面協(xié)議

許多業(yè)主對房屋質(zhì)量檢查后，發(fā)現(xiàn)情況，只是跟開發(fā)商口頭講一講，結(jié)果問題遲遲得不到答復(fù)。業(yè)主驗(yàn)房后應(yīng)根據(jù)不同情況采取以下對策：

1.若商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

2.若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。

購房簽約時條款未細(xì)化

交房時，有些業(yè)主常常發(fā)現(xiàn)了問題，卻因?yàn)楫?dāng)初合同簽署不明而無法維權(quán)。所以，購房者要注意：首先，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項(xiàng)目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。其次，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。