對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房交房并不是一件簡(jiǎn)單的事情。很多人認(rèn)為新房收房后可以安心入住，享受美好生活。但事實(shí)上，交房后，我發(fā)現(xiàn)房子有這樣那樣的問(wèn)題?，F(xiàn)在找開(kāi)發(fā)商已經(jīng)來(lái)不及了。這就是買家收房時(shí)出了問(wèn)題，沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)房子的問(wèn)題。因此，購(gòu)房者在2024年收房時(shí)必須做好以下四點(diǎn)工作，否則以后會(huì)有很多麻煩！

1、一定要先驗(yàn)房再辦手續(xù)

很多人在交房的時(shí)候會(huì)忽略驗(yàn)房的關(guān)鍵一步。正是因?yàn)樗麄冊(cè)隍?yàn)房的時(shí)候粗心大意，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房子的問(wèn)題，才會(huì)出現(xiàn)后續(xù)的問(wèn)題。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)讓業(yè)主先交費(fèi)，辦完手續(xù)再去驗(yàn)房。事實(shí)上，這是一種違法行為。業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)房再交房。驗(yàn)房過(guò)程中存在的問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，并可以要求開(kāi)發(fā)商簽字解決。

2、要注意物業(yè)問(wèn)題

物業(yè)不好會(huì)議對(duì)買家入住后的生活質(zhì)量產(chǎn)生重大影響。特別是一些新社區(qū)，早期物業(yè)管理企業(yè)大多是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須查看物業(yè)管理協(xié)議，并在購(gòu)房合同中約定物業(yè)費(fèi)相關(guān)事宜。這樣，即使物業(yè)費(fèi)在交房時(shí)上漲，買家也可以保護(hù)自己的權(quán)利。

按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)是社區(qū)業(yè)主應(yīng)該做的事情，但物業(yè)費(fèi)不是隨意支付的，但也有其固定的流程和規(guī)定。許多買家在交付房屋時(shí)，物業(yè)公司通常要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，很可能一次收入一年。在這方面，小邊想說(shuō)的是，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度計(jì)算，最多只能預(yù)訂半年的物業(yè)費(fèi)，但也要經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

3、許多業(yè)主一起交房

收房時(shí)，買家最好集中精力交房。他們也可以互相看看，互相參考，看看別人的問(wèn)題是否存在。所謂“三個(gè)臭皮匠比諸葛亮好”，如果多個(gè)業(yè)主一起交房，就可以避免被開(kāi)發(fā)商忽悠。另外，如果人數(shù)足夠，業(yè)主也可以籌錢請(qǐng)律師指導(dǎo)交房。為什么不呢？

4、要多注意配套設(shè)施的缺陷

房子的配套問(wèn)題也很關(guān)鍵，配套好的房子住起來(lái)肯定很好。如果房屋在配套設(shè)施上有缺陷，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，確認(rèn)配套設(shè)施的完善時(shí)間。先交房，然后開(kāi)發(fā)商解決。

對(duì)于我們這些普通的老買家來(lái)說(shuō)，也許我們一輩子只能買一套房子。因此，關(guān)閉新房子是非常重要的。畢竟，當(dāng)我們拿到鑰匙后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)對(duì)此視而不見(jiàn)。在此，小編提醒不少買家，2019年新房關(guān)閉時(shí)，一定要做好以上四點(diǎn)工作，否則會(huì)有很多麻煩！