很多業(yè)主對(duì)交房驗(yàn)房過程不是很清楚，導(dǎo)致不知所措。很多文檔來不及簽字，或者簽字后丟失，導(dǎo)致后期房屋出現(xiàn)問題時(shí)維權(quán)困難。因此，我們必須首先清楚地掌握這個(gè)過程。

交房流程：

1、核實(shí)業(yè)主材料

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》由開發(fā)商說明

3、支付剩余的房款

4、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》

5、業(yè)主做全面驗(yàn)收

6、業(yè)主對(duì)驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案

7、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商，達(dá)成書面協(xié)議

8、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容處理交付中存在的問題，不能在15天內(nèi)解決的，雙方應(yīng)就解決方案和期限達(dá)成書面協(xié)議

9、業(yè)主簽署《入住交接單》

交房重要步驟：

交付過程看似繁瑣，其實(shí)最重要的過程有四個(gè)部分，買家去收房時(shí)，要記住以下四個(gè)重要步驟。

(1) 通知

房地產(chǎn)竣工后，開發(fā)商也取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書，開始辦理房屋交接手續(xù)。通常，開發(fā)商會(huì)提前一個(gè)月以書面形式向買方發(fā)出交付通知。具體統(tǒng)一交付時(shí)間，可在通知中查看。買方只需按照交付通知中指導(dǎo)的準(zhǔn)備材料，當(dāng)天交付房屋即可。
注：開發(fā)商在約定的時(shí)間和地點(diǎn)核實(shí)業(yè)主材料；業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收記錄表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

(2) 驗(yàn)收

買方重點(diǎn)檢查房屋質(zhì)量和社區(qū)配套設(shè)施，是否符合合同規(guī)定。如果第一次買房的買家不放心找專業(yè)的房屋檢查公司一起檢查房子，檢查整改記錄列出清單，以便及時(shí)讓開發(fā)商根據(jù)清單逐一整改。同時(shí)，審查相應(yīng)的“建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單”和“新商品房產(chǎn)權(quán)證書”。

注意事項(xiàng):關(guān)樓要驗(yàn)的內(nèi)容是什么？-面積、電氣、屋頂、路面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻都不能少。從房屋交接的實(shí)踐來看，購房面積。

(3) 提供《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明書》

讓開發(fā)商提供住宅使用說明和住宅質(zhì)量保證也是房屋檢查過程的重點(diǎn)，因?yàn)樽≌|(zhì)量保證和商品房銷售合同具有相同的法律認(rèn)可，是合同的補(bǔ)充，如果房屋質(zhì)量問題可以作為開發(fā)商承擔(dān)住宅質(zhì)量責(zé)任的法律依據(jù)。如果開發(fā)商不能提供這些文件，買家應(yīng)該拒絕接受房子。

注：開發(fā)商交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須是原件而不是復(fù)印件

(4) 簽署房屋交接書

買受人驗(yàn)房后，如無問題需要整改，可簽署房屋交接書，支付相關(guān)費(fèi)用，完成房屋交接。如果在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)需要整改的地方，則無需簽署房屋交接書。此外，開發(fā)商對(duì)問題采取相應(yīng)補(bǔ)救措施后，符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方將簽署房屋交接書。
注：與開發(fā)商簽訂房屋合同時(shí)，開發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主出具《單位工程竣工驗(yàn)收證明》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》、《質(zhì)量保證書》、使用說明等。