房子對每個人都很重要。我們花了很多心血和積蓄買了自己的家，所以在接手新房的時候，一定要做好功課，保證一切順利。

首先，記住收房是你的權(quán)利。您也可以選擇何時行使此權(quán)利，而開發(fā)商有責(zé)任在規(guī)定的時間內(nèi)交付該房屋。這是一個原則問題，不要忽視它。

交付過程聽起來很簡單：出示身份證明，拿到相關(guān)文件，拿到鑰匙，檢查房屋和社區(qū)設(shè)計，簽字確認(rèn)，然后你可以大搖大擺地回家。但在實際操作中，我們應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)。

重要的事情說三遍，拿到鑰匙再簽！在中國，一旦你的簽名落在房屋交接書上，你就會發(fā)現(xiàn)房屋問題。即使合理，勝訴的機會也很小。

交付憑證是必不可少的，包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量》等文件。如果開發(fā)商未能提供，您完全有權(quán)拒絕。

說到“綜合驗收”，這是對社區(qū)質(zhì)量水平的一次重大回顧。如果一個社區(qū)沒有通過這次驗收，那么它的房子理論上就不能交付使用了。檢查《建設(shè)工程竣工驗收記錄表》，無需本表或有條件備注，可成為您拒絕接受房屋的依據(jù)。

即使房子通過了驗收，也并不意味著它沒有問題。自己的現(xiàn)場測試是最可靠的。畢竟，施工圖上的設(shè)計有時與實際房屋相差甚遠(yuǎn)。

如果房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，你有足夠的理由拒絕。同時，不要忘記敦促開發(fā)商和物業(yè)企業(yè)在約定的期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

交房時要求“繳費憑證”和“契稅完稅證”。沒有這些憑證，以后拿不到產(chǎn)權(quán)證，就麻煩大了。

對于業(yè)主公約，這是業(yè)主的事，物業(yè)公司無權(quán)取代業(yè)主制定，您有權(quán)拒絕簽字。

不要忽視IC卡的問題，這是物業(yè)公司管理的一部分，應(yīng)該包括在管理費中。交房時應(yīng)該免費給你。

最后，關(guān)于業(yè)委會，如果你覺得任何操作都不是很透明，請保持警惕。業(yè)委會應(yīng)代表大多數(shù)業(yè)主的利益，而不是限于他人。

在這里，我希望這些信息能對你有所幫助，在交付這件大事上更加自信和冷靜。如果您有此類問題，請及時與我們聯(lián)系。