隨著生活需求的不斷變化，越來越多的房地產(chǎn)開始在產(chǎn)品上做文章。

如果非要用一個字來形容武漢樓市，那一定是「卷」，從價格到產(chǎn)品，開發(fā)商保持著非常默契的競爭。

房地產(chǎn)立面，開始流行玻璃幕墻，在景觀中，流行日本枯山水和禪意，架空層變成四點鐘學(xué)校和體育健身中心，家庭大堂做9米高和大理石掛，當(dāng)圖書館、咖啡館、生活體驗館成為房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，還有的玩起了湖邊草坪露營的感覺。

在這個看臉看顏值的時代，房地產(chǎn)的實用功能除了好看之外，還在不斷“進(jìn)化升級”。如何把握戶型中的生活氛圍，成為開發(fā)商和設(shè)計師面臨的難題。

說白了，好戶型是開發(fā)商同臺競技的場地。

LDK席卷武漢，是真香還是真坑？

在過去的兩年里，武漢房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了越來越多的LDK公寓，不僅大型豪宅公寓可以看到中西雙島平臺的形象，甚至終極小公寓也出現(xiàn)了LDK。

在廚房與餐廳的連接處，增加了一個島嶼平臺，打開了傳統(tǒng)廚房餐廳的空間障礙。

將廚房、餐廳、客廳視覺上變成一個整體空間，這就是LDK設(shè)計。

說了這么多LDK設(shè)計，到底是什么？

這一設(shè)計理念起源于日本，LDK取自LivingRoom(客廳)、DiningRoom（餐廳）、Kitchen（廚房）的第一個字母，即客房和廚房的一體化設(shè)計，使客廳、餐廳和廚房共同處于一個開放的空間。

聚焦房屋核心區(qū)域，還原家庭生活應(yīng)用場景，公共區(qū)域動線重疊，這就是LDK。

都說外國和尚好念經(jīng)，那么，LDK在武漢有多受歡迎呢？這真的不實用嗎？

LDK的優(yōu)勢與爭議

在看具體戶型之前，先說說近幾年市場戶型的整體變化。

顯而易見的變化是，戶型的空間利用率越來越極端。過去，人們對小三房的刻板印象是，只有90套公寓才能做三房，但現(xiàn)在市場上有很多6套、70平2+1戶型一抓一大把。

幾年前，大多數(shù)公寓仍然是垂直大廳，現(xiàn)在客餐廳的布局已經(jīng)進(jìn)化成一種新的形式，如水平大廳、垂直大廳、側(cè)廳和側(cè)廳。水平大廳的設(shè)計將陽臺的長度拉伸到6米以上。視覺上，空間更加開闊透明。因此，水平大廳幾乎成為改善公寓類型的標(biāo)準(zhǔn)。

以小編為例。自從有了孩子，玩具和儲物空間就不夠了。如果你想在家里騰出一整個空白區(qū)域，放一個爬墊和一個嬰兒圍欄，你必須犧牲茶幾或餐廳的位置。此時，如果房間是橫廳，這個問題可以很好地解決。

不僅如此，現(xiàn)代健身追逐戲劇，親子互動游戲不能與大屏幕分開，客廳成為全家聚在一起娛樂聊天的公共區(qū)域，生活習(xí)慣改變后，最明顯的變化是客廳去茶幾。

從這張圖中可以看出，LDK的使用功能正好涵蓋了我剛才描述的場景。LDK的優(yōu)點是使公共區(qū)域空間更加開放和透明。

LDK的第二個優(yōu)點是提高廚房的功能性。

越來越多的廚房從傳統(tǒng)的封閉式結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)殚_放式或半開放式結(jié)構(gòu)，因此出現(xiàn)了客、餐、廚一體化的LDK設(shè)計；有些公寓還有大花園陽臺，即客、餐、廚、花園陽臺一體化的LDKG。

這種設(shè)計的優(yōu)點是公共空間的連接性更強(qiáng)，視覺效果更好。

例如，它不僅提供了餐廳的存儲空間，而且增加了烹飪的樂趣，燒烤面食，調(diào)酒咖啡花，這些都可以在島上完成，增加了小家庭的實用性和興趣。

甚至很多改善戶型都會在LDK的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級，即在廚房外預(yù)留西廚的位置，這更符合年輕家庭的生活方式。

這些變化使得市場上的戶型越來越好，無論是居住舒適度還是住房率都得到了優(yōu)化升級。

說了這么多，LDK沒有缺陷嗎？

小編咨詢了幾個正在裝修或剛裝修的朋友。大多數(shù)人對LDK持保留態(tài)度，認(rèn)為LDK是一體化的，油煙問題是不可避免的，廚房里的油煙飄得滿屋都是。

還有LDK一體化犧牲了大量的存儲空間，整個公共區(qū)域一目了然，很多東西都會顯得很亂。

LDK布局建議

LDK設(shè)計中最重要的一點是打開廚房，調(diào)整公寓模式，將公共空間分為整體，敲掉客廳與廚房之間的墻壁，打開原來封閉的廚房，呈現(xiàn)全開或半開，減少物理墻壁阻礙光線，室內(nèi)自然變得透明。

但是你的房子適合LDK嗎？要看戶型格局和動線是否合理。

例如，在下面的公寓類型中，廚房、餐廳和客廳只是在一個整體空間中，適合LDK集成設(shè)計。LDK集成后，不會影響其他行動軌跡。整個公共區(qū)域?qū)⑹辜覄?wù)線和訪客線的布局更加合理。

綜上所述，LDK對小戶型真的很友好，而大戶型則是錦上添花。記住，不要為了LDK而盲目跟風(fēng)！