毛坯房近年來受到大家的歡迎。你知道買毛坯房要注意什么嗎？裝修毛坯房驗收要注意哪些方面？

一、購買毛坯房注意事項

1、向開放商要求“三書一表”

買毛坯房要注意開發(fā)商要《竣工驗收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，注意各分項是否有備案，如消防設(shè)施等。

《竣工驗收備案表》非常重要。項目送房地產(chǎn)部門備案后，開發(fā)商必須對其負(fù)責(zé)。如有問題，可追究開發(fā)商的責(zé)任。

2、先簽《物業(yè)管理公約》

在查看完“三書一表”在準(zhǔn)備簽署《房屋驗收單》之前，我們還應(yīng)該簽署《物業(yè)管理公約》，主要起到提前約定的作用，避免以后發(fā)生糾紛。朋友們應(yīng)該知道合同中注明的物業(yè)管理費(fèi)是由哪些方面組成的，以及清潔費(fèi)、保安費(fèi)、如何計算綠化費(fèi)等等。

3、看看房間的六面

建議驗房時提前準(zhǔn)備好紙筆、尺子、小錘子、水桶等工具，以便以后更好的檢查。首先要觀察墻面顏色是否均勻，陰角是否均勻，陰角是否均勻。、陽角和灰線是否平直方正，楞角是否整齊。觸摸墻面表面是否光滑平整、是否有脫皮、麻面、起砂等現(xiàn)象，然后用小錘子敲墻上是否有空鼓的聲音，而且數(shù)量比較多，麻煩了，可以交給開發(fā)商返工修理。

二、毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)根據(jù)設(shè)計文件完成裝修工程。門內(nèi)各房間采用預(yù)制地板或現(xiàn)澆板天花板的，不得抹灰、用膩?zhàn)诱移剑拱蹇p密實、無裂縫，光滑無錯臺，表面光滑、顏色基本均勻、線角平直；門內(nèi)各房間基層地面混凝土表面平整、壓實，達(dá)到牢固的粘結(jié)、無裂縫。

2、毛坯房各種管道應(yīng)通水、試壓、通球試驗和加熱工調(diào)試驗收。毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層進(jìn)行、規(guī)劃保護(hù)層的施工要求，驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

3、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等。)應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

4、毛坯房屋面工程、淋水試驗。地漏及泛水坡度符合設(shè)計要求，不倒泛水，接頭嚴(yán)密平整，無滲漏。

5、各房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

知道買毛坯房的注意事項，避免以后買毛坯房上當(dāng)受騙！同時，了解驗收毛坯房的標(biāo)準(zhǔn)是什么，以后不用擔(dān)心裝修出問題！