毛坯房又稱粗裝修房，現(xiàn)在很多人會(huì)選擇買毛坯房。毛坯房的質(zhì)量很重要，所以驗(yàn)房時(shí)要多加注意。驗(yàn)收毛坯房要注意什么？你知道如何處理空鼓嗎？

一、如何處理毛坯房空鼓？

毛坯房發(fā)現(xiàn)空鼓可以作為質(zhì)量問(wèn)題，必須與賣家協(xié)商整改?？展牡某霈F(xiàn)屬于建筑質(zhì)量，而不是結(jié)構(gòu)問(wèn)題。房子不會(huì)倒塌，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，會(huì)形成地面鼓和墻壁、天花板粉層脫落，影響用戶使用。

空鼓的修復(fù)需要用切割機(jī)定空鼓范圍，掌握刀口深度，但注意不要用鑿子鑿，可能導(dǎo)致空鼓范圍越來(lái)越大，然后用鑿子在空鼓范圍內(nèi)鑿?；鶎颖仨毲謇砀蓛簦盟疂駶?rùn)，用1:3水泥砂漿兩次修復(fù)，抹壓，掌握緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修復(fù)前應(yīng)涂抹混凝土界面劑，否則會(huì)空鼓。

二、毛坯房驗(yàn)房怎么驗(yàn)收？

1、檢查開發(fā)商證書。收集毛坯房時(shí)，一定要向開發(fā)商索要。“三書一證一表”即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書》和《竣工驗(yàn)收記錄表》。這三本書、一張證書和一張表格是房屋關(guān)閉的必要材料。如果開發(fā)商不能提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕接受房屋。

2、測(cè)量房屋面積是否正確。房屋面積涉及房?jī)r(jià)，直接影響購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益。因此，檢查所購(gòu)房屋的面積也是房屋驗(yàn)收的重要組成部分。購(gòu)房者在接受粗糙房屋時(shí)，可要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。如果實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%，可以停止收房。

3、檢查墻壁。毛坯房的墻面一般都是水泥墻，所以在裝修墻面之前，需要對(duì)墻面進(jìn)行詳細(xì)的檢查。全面檢查毛坯房需要粉刷的水泥前面是否牢固、光滑。如果墻面抹灰層不夠牢固或有大縫隙和空洞，建議投訴并要求重做。如果自己修復(fù)個(gè)別孔洞，可以用石膏填充。檢查墻面時(shí)，還需要用水平線測(cè)試墻面是否水平。如果不保持一定的水平，可以要求開發(fā)商重做。

4、檢查門窗量和安裝將直接影響房屋的生活安全、隔音降噪、保溫等功能，所以檢查門窗的質(zhì)量和安裝也很重要。驗(yàn)收時(shí)，首先要注意門窗能否鎖上、開關(guān)是否靈活；檢查門板是否損壞或變形，把手是否損壞、不牢固等現(xiàn)象。

5、檢查防水情況。毛坯房關(guān)閉時(shí)，物業(yè)必須進(jìn)行閉水試驗(yàn)。方法是將廚房關(guān)閉、衛(wèi)生間、關(guān)閉陽(yáng)臺(tái)門，然后堵住地漏，將水放入地面至水深20~30mm，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，然后觀察房間是否有滲水、漏水現(xiàn)象。

6、檢查房子是否傾斜。房屋是否傾斜對(duì)我們的生活安全有很大的影響，所以在檢查房屋時(shí)，我們應(yīng)該檢查房屋是否傾斜。雖然需要專門的儀器來(lái)檢測(cè)房屋的傾斜度，但購(gòu)房者基本上可以通過(guò)從不同角度仔細(xì)觀察來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。