全國大力實施房屋精裝要求，精裝房驗收是業(yè)主搬遷前最重要的環(huán)節(jié)。由于精裝房是裝修過的房子，很多地方都被掩蓋了，所以精裝房的驗收比毛坯房和二手房更仔細(xì)。精裝房驗收項目很多，下面小編就帶大家來看看精裝房裝修驗收的詳細(xì)步驟。

一、準(zhǔn)備工作

1、驗收房屋是一項艱苦而復(fù)雜的工程。開始前的準(zhǔn)備工作必須到位，這樣才能輕松驗收房屋。必須帶上購房合同。合同中有許多附件，對裝修房屋的驗收具有重要意義，如社區(qū)分布圖、協(xié)議規(guī)則等。

2、房屋驗收前應(yīng)準(zhǔn)備好大小的房型圖紙。此外，還應(yīng)攜帶電路、水路圖紙。

3、在驗收房子之前拿好鑰匙。鑰匙數(shù)量較多，有樓層鑰匙、門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏。

4、裝修材料確認(rèn)單是驗收中不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號。驗收精裝修房時需要檢查，有錯誤要及時協(xié)商。

二、驗結(jié)構(gòu)

1、如果發(fā)現(xiàn)精裝修房屋的結(jié)構(gòu)與合同不符，必須在入住前向開發(fā)商提出。如遇阻力，可向政府有關(guān)部門報告。如果只發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，可以在收房時如實做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時間內(nèi)進(jìn)行維修。收房時，應(yīng)對裝修后的房屋進(jìn)行整體檢查，檢查面積、位置方向和公共面積，檢查室外設(shè)施是否完好。

2、測量樓層高度，用5米卷尺測量樓層高度，看是否與合同一致。同時，在紙上寫一些驗收房屋的數(shù)據(jù)和問題備查。

3、陽臺能否關(guān)閉是業(yè)主關(guān)閉房屋后需要注意的一個普遍問題。購買精裝修房屋的業(yè)主也必須考慮，如果未來陽臺要關(guān)閉，一些布局可能需要改變。

4、空置的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看以后怎么用。比如廚房剩下的空間不足以放冰箱，就很尷尬了。

5、仔細(xì)檢查圖紙，看重要設(shè)施的位置是否有變化，應(yīng)記錄在案。

三、驗水

1、檢查總進(jìn)水閥是否完好，多開關(guān)幾次，看是否松緊，打開半小時后觀察是否有滲水現(xiàn)象。如有問題，請限期向原業(yè)主解決。

2、檢查房屋水管是否完整，管道表面無明顯顛簸，水管加壓2小時或房屋通水48小時無滲漏。

3、檢查下水管道密封是否完整，下水是否暢通；密封不良的下水管道水量一大就會回來。檢查時，水應(yīng)最大化。如果下水量小，可以換成大的。

4、檢查水表、三角閥、軟管等水配套設(shè)施是否完好，是否有銹蝕，嚴(yán)重者可更換。

5、打開水龍頭，看水質(zhì)是否清澈。你可以在干凈的碗里放水幾分鐘后看到沉淀物。用嘴品嘗，舌尖是否有澀味。好好安裝凈水器。

6、多次打開水龍頭，是否會聽到水管的咕嘟聲，說明管道內(nèi)經(jīng)常有空氣，管道質(zhì)量有問題。

7、檢查地漏的導(dǎo)水坡是否有效，舀一盆水倒在地上，看是否能沿著地漏流干凈。導(dǎo)水坡度有問題，要求開發(fā)商進(jìn)行改造。

8、馬桶下水順暢嗎？沖水聲正常嗎？水箱能正常工作嗎？如有問題，寫下來，讓開發(fā)商維修。

9.淋浴房底座無積水，排水管采用硬管連接，淋浴房玻璃采用安全玻璃，與墻體接縫無滲漏。

四、驗電

1、檢查電表、開關(guān)、插座、斷路器是否完好，動作反應(yīng)是否靈敏。注意空調(diào)斷路器的額定電流應(yīng)為16A，看接頭是否有燒傷痕跡。

2、用歐姆表檢測電線的電阻率。電線質(zhì)量差和電線絕緣皮損壞可能導(dǎo)致電阻率下降。多測量幾組，注意區(qū)分。

3、過載短路、漏電保護(hù)：空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間電源插座、其他電源插座、照明電源應(yīng)單獨設(shè)計。每個配電電路保護(hù)斷路器都應(yīng)具有過載和短路保護(hù)功能。

4、電加熱設(shè)備：不得直接安裝在可燃構(gòu)件上，衛(wèi)生間插座應(yīng)采用防濺式。

5、燈具、開關(guān)、插座：開關(guān)離地高度應(yīng)在1.3米左右，相鄰插座應(yīng)均勻安裝平整牢固，相線進(jìn)入開關(guān)，零線進(jìn)入燈頭。插座離地面不小于200mm，相鄰插座應(yīng)均勻布置，安裝平整牢固。接線位置：左零、右相、上接地。

6、電氣開關(guān)、插座與氣管之間的距離≥150mm。

7、線管間距：線路與燃?xì)夤堋⑺荛g距相同≥100mm；不同平面≥50mm。

8、檢查有線電視插座和寬帶插座是否松動或無法插入。檢查弱電插座的數(shù)量，特別是不要忘記打開電話和電視的電路接口，用力拉，看看是否沒用。

9、將驗電器逐個插入每個房間的插座中，然后撥打驗電器按鈕，使驗電器的燈亮起。通過觀察驗電器上的NN、PE、L三盞燈亮?xí)r，判斷插座是否能正常通電。檢查時注意使用的電器必須與額定電壓和檢查電氣設(shè)備的電壓等級相適應(yīng)，否則可能導(dǎo)致錯誤判斷。

五、驗煤

1、關(guān)閉氣閥后，將氣接管浸入盆中，看是否有緩慢持續(xù)的氣泡。如果發(fā)現(xiàn)這種情況，說明氣體泄漏。打開窗戶通風(fēng)，要求開發(fā)商維修。

2、檢查氣體連接管是金屬管還是橡膠管，一般橡膠管壽命只有18個月，要求開發(fā)商更換專用金屬氣管。

3、使用它，看看煤氣表的數(shù)字是否為“0”，檢查煤氣管道是否有外力損傷的痕跡。