首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A．房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）

B．《住宅使用說明書》（可帶走）

C．《竣工驗(yàn)收備案表》D．面積實(shí)測(cè)表

E．管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）

業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：

1、規(guī)劃部門出具的《蘇州市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

2、建設(shè)主管部門出具的《蘇州市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。

4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。

5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。

6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（如**市規(guī)劃國土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《蘇州市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》。-必須具備，否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。

9、民防部門出具的《蘇州市民防工程竣工驗(yàn)收證書》。

10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《蘇州市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。

11、環(huán)保部門出具的《蘇州市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。

12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《蘇州市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。

13、城建檔案部門出具的《蘇州市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。

14、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。