買家在付費(fèi)買房的過(guò)程結(jié)束后，等待房屋檢查，每個(gè)人都想快速入住新房，所以在開(kāi)發(fā)商通知房屋檢查之前，有必要了解房屋檢查程序，了解需要注意的地方，使房屋檢查更全面，房屋檢查過(guò)程更順利，可以為房屋質(zhì)量增加保證，今天小邊談?wù)勑路课輽z查程序？房屋檢查需要注意什么？

新房驗(yàn)房程序是什么？

1、檢查房產(chǎn)手續(xù)

買房手續(xù)完成后，買家只需等待房屋開(kāi)發(fā)商處理相關(guān)事宜，然后由開(kāi)發(fā)商組織房屋檢查，首先審批開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息，查看三本書(shū)，即“建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)證”、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書(shū)》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、確定房屋面積

房屋面積是房屋檢查中需要確認(rèn)的關(guān)鍵區(qū)域。如果房屋面積較小，就會(huì)與我們實(shí)際支付的房款發(fā)生沖突，引起糾紛。購(gòu)房合同中的面積需要根據(jù)面積測(cè)量報(bào)告數(shù)據(jù)（加蓋測(cè)繪公司公章和測(cè)繪人員資格章）進(jìn)行比較。

3、看建筑結(jié)構(gòu)

房屋的結(jié)構(gòu)與未來(lái)的裝修和入住有關(guān)。為了多賣房子，一些開(kāi)發(fā)商在房子的設(shè)計(jì)上會(huì)出現(xiàn)奇怪的戶型，這與實(shí)際情況大不相符。買方應(yīng)檢查房屋質(zhì)量。如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交接時(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾在一定期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、清點(diǎn)生活設(shè)備

建筑結(jié)構(gòu)檢查無(wú)誤后，應(yīng)嚴(yán)格按照購(gòu)房時(shí)簽訂的合同條款對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢查，檢查房屋內(nèi)水、電、氣、熱等設(shè)施的完整性和使用情況。如有不一致或缺陷，應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認(rèn)具體的更換和匹配日期。

5、確定物業(yè)狀況

每個(gè)社區(qū)都有自己的物業(yè)公司，為居民的生活提供服務(wù)，居民也應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，買方提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商物業(yè)交付驗(yàn)證，或不確定事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫時(shí)不清楚”或“不確定”，由雙方簽字或蓋章。

驗(yàn)房需要注意什么？

1、驗(yàn)房資料準(zhǔn)備齊全

驗(yàn)房首先要看開(kāi)發(fā)商手中的房屋竣工信息是否齊全。如果信息不均勻，說(shuō)明項(xiàng)目尚未完成，房屋可能存在質(zhì)量問(wèn)題。因此，有必要看開(kāi)發(fā)商是否有以下文件:《建設(shè)工程竣工備案表》、房屋質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的居住面積測(cè)量數(shù)據(jù)和共享面積報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主應(yīng)該拒絕接受房子。

2、與開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)房

因?yàn)轵?yàn)房要注意的地方很多，難免會(huì)遇到問(wèn)題。當(dāng)然，如果有問(wèn)題，要及時(shí)處理，這樣才能更快地完成驗(yàn)房。因此，買家必須與開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋。如果出現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)當(dāng)面溝通處理，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾處理的時(shí)間和責(zé)任。

以上就是小編今天和大家分享的關(guān)于新房驗(yàn)房的程序是什么？驗(yàn)房需要注意的全部?jī)?nèi)容。看完以上知識(shí)后，我們一定很清楚驗(yàn)房程序是什么樣的，所以驗(yàn)房時(shí)可以按照上述程序進(jìn)行。驗(yàn)房時(shí)要注意仔細(xì)檢查房子的細(xì)節(jié)。如有問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)整改。希望以上知識(shí)能對(duì)您有所幫助。