由于老房子居住壽命長(zhǎng)，裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力?！岸窝b修”涉及的問(wèn)題比新房多，尤其是隱蔽工程和各種拆遷改造工程。

這對(duì)很多人來(lái)說(shuō)是一件非常頭疼的事情，不同的施工方，價(jià)格通常差別很大，少差一萬(wàn)到兩萬(wàn)，多差三萬(wàn)到四萬(wàn)。

很多時(shí)候，裝修一套房，錢夾也被掏空了。

老房子的裝修比新房子的裝修有更多的拆除環(huán)節(jié)，老房子的裝修和拆除有很多項(xiàng)目，早期處理，可以進(jìn)入傳統(tǒng)的裝修部分。今天我們將討論如何避免這部分的坑。

01 隱蔽工程檢查

這是舊房裝修的第一部分，天花板供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施管道、線路、設(shè)備是否進(jìn)行密封試驗(yàn)、電氣絕緣、電阻試驗(yàn)、連接是否牢固、做法是否正確，是否做好防火處理，這是隱蔽工程的范疇。

02 拆除須知

拆遷工程看似簡(jiǎn)單，卻不是揮大錘就直接砸的工程。隨意拆毀會(huì)造成很多麻煩。

比如拓寬門洞時(shí)，埋在墻上的電路被砸碎；衛(wèi)生間排水不通，原來(lái)的地漏被磚塊和爐渣堵塞；還有工人干脆砸承重墻。房子是用鋼筋鍛造的，用水泥澆灌的。鋼筋等于我們?nèi)梭w的骨骼。一旦損壞，將對(duì)整個(gè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生很大影響，降低房屋的抗震能力。

由此可見(jiàn)，老房子改造拆遷工程絕對(duì)不能隨意找不懂住宅結(jié)構(gòu)的蠻力工人，否則會(huì)給自己帶來(lái)很多麻煩。

03 墻地面拆除

老房子的墻面裝修前必須做墻面基礎(chǔ)處理，粉化嚴(yán)重要去除，去除后再用純白水泥覆蓋，原墻面太光滑，油漆、乳膠漆必須去除拋光處理。去除粘結(jié)不牢固的表皮和灰塵，方便新油漆和墻面粘結(jié)。凹陷部分最好用膩?zhàn)犹畛洹?

拆除地磚時(shí)，防止碎片堵塞下水道；只有4厘米厚的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能翻新。

04 門窗拆改

門窗老化是老房子中的一個(gè)突出問(wèn)題。老化水平分為幾種情況：一是鋼門窗表面漆層完好，二次施工時(shí)可貼裝飾板使用。第二，如果木門窗變形開(kāi)裂，門窗關(guān)閉不嚴(yán)密，最好拆除重做。第三，如果原門窗沒(méi)有保溫隔音效果，也必須拆除更換。

05 暖氣拆改

裝修前或裝修剛開(kāi)始時(shí)，要上門進(jìn)行檢測(cè)設(shè)計(jì)。

根據(jù)測(cè)量結(jié)果選擇和定制供暖風(fēng)格和顏色，卸下原供暖，安裝新閘閥。如果有暖氣需要移動(dòng)位置，或者浴室和廚房的暖氣需要走暗管，則需要提前打槽，改變管道，做防水和鋪磚工作。

06 電路改造

老房子要重新裝修，首先要看電線的方向，然后再看用什么電線，現(xiàn)在都是銅線，以前可能是鋁線，所以一定要淘汰。

此外，老房子普遍存在電路分布簡(jiǎn)單、電線老化、明線過(guò)多等現(xiàn)象，已不能滿足當(dāng)今生活的需要，建議老房子20多年，全部再次接線。

如今，家庭生活耗電量普遍較大，所有電線均采用2.5mm2對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的電線，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4mm的電線2埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管保護(hù)線路。

至于插座問(wèn)題，在老房子的裝修中，以前的電線肯定會(huì)有一些不合理，開(kāi)關(guān)插座相對(duì)較少，在裝修前，我們必須做好布線規(guī)劃。業(yè)主主要根據(jù)自己的生活方式來(lái)確定應(yīng)該安裝多少開(kāi)關(guān)插座。

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置三個(gè)插座，一套90套㎡在房子里，插座不少于18個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)相同，一般開(kāi)關(guān)距地面1.3米，插座距地面0.3米。

07 水路改造

老房子原來(lái)的水管老化、腐蝕、滲水、滲水等現(xiàn)象，需要全部更換；原給水管為PVC時(shí)，必須更換為PPR給水管，確保連接無(wú)滲漏問(wèn)題。

衛(wèi)生間涂防水層后，必須進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)：堵住地漏，放5厘米深的水進(jìn)行試驗(yàn)。舊房裝修時(shí)，如果需要改變墻壁，應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)調(diào)查設(shè)計(jì)，避免破壞建筑物原有的防水工程。

與新房裝修相比，舊房裝修應(yīng)優(yōu)先考慮對(duì)鄰居、樓上樓下的影響，不僅是施工周期、噪聲和味道，還有住宅結(jié)構(gòu)缺陷、水電施工對(duì)其他居民的影響等因素。

舊房裝修工程量比較大，比較復(fù)雜，需要更多的精力和時(shí)間來(lái)完成。還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面:

①更高的設(shè)計(jì)要求：

在老房子的裝修設(shè)計(jì)中，要有效提高住宅的功能性，可以拆除部分承重梁、壁柜等，從而有效提高室內(nèi)采光和空間利用率。

②新設(shè)計(jì)與原裝修的協(xié)調(diào)：

只要涉及到新的設(shè)計(jì)，就必須與原來(lái)的裝飾發(fā)生沖突。我們需要盡量減少這些不協(xié)調(diào)的感覺(jué)。設(shè)計(jì)是為人們服務(wù)的。不要簡(jiǎn)單地為了美麗而影響裝修后的生活。

③適度考慮局部改造：

局部改造對(duì)日常生活影響不大，但施工人員不能同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，只能分別安排施工，工期相對(duì)較長(zhǎng)。需要注意的是，室內(nèi)設(shè)施應(yīng)進(jìn)行搬運(yùn)和保護(hù)。

完成這些，就可以進(jìn)入和新房一樣的裝修過(guò)程。

綜上所述，二手房裝修工程主要涉及墻面、路面拆除改造、水管、電線更換、門窗、暖器拆除改造，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。因此，二次裝修房屋的成本大約是毛坯房裝修的15%。