幾年前，許多買房的家庭喜歡買“大家庭”的房子。通常，大房子是指住房面積超過120平方米的房子。小房子是指住房面積小于90平方米的房子。人們喜歡買“大家庭”房子的主要原因是：住在大家庭房子里很舒服，每個家庭成員都有自己的私人活動空間。小房子的缺點是設計相對緊湊，讓人感覺有點擁擠，更適合家庭預算有限的買家。

但近年來，售樓處90平方米以下的“小戶型”房屋更容易出售，而“大戶型”卻難以出售。在這方面，一些業(yè)內人士感到困惑。過去，“大戶型”的房子很受歡迎。現在為什么越來越多的人不喜歡“大戶型”？事實上，越來越多的人不喜歡“大戶型”是有原因的。主要有以下四個缺點。住過的人都知道：

缺點一：“大戶型”房價較高，公攤面積也較大

通常，“大戶型”房子的總價遠高于“小戶型”。以上海為例，即使單價8萬元/平方米，一套126平方米的“大戶型”房子的總價也應該達到1008萬元，每月還貸壓力很大。如果選擇“小戶型”房子，每月還房貸的壓力會輕很多。同時，“大戶型”房屋公攤面積較大，即使按20%的公攤面積計算，公攤面積也應達到20多平方米。顯然，“大戶型”在公攤面積上比“小戶型”要多得多。

缺點二：“大戶型”房屋裝修及物業(yè)成本高

很多工薪家庭即使用牙齒貸款購買“大戶型”房屋，也發(fā)現“大戶型”房屋需要投入大量的裝修費用。以一套150平方米的“大戶型”房子為例，即使每平方米的裝修費用在3000元以上，也要花50多萬元。即使中產階級家庭買得起“大戶型”房子，也可能買不起裝修。

此外，購買“大戶型”房屋的物業(yè)費用高于“小戶型”。以150平方米的“大戶型”房屋為例，每月每平方米的物業(yè)管理費為4.5元，每月僅675元。這不包括取暖費、維修基金等費用。

缺點三：“大戶型”房子，空間顯得冷清

如今，許多年輕家庭與父母分開生活，基本上是三口之家。此外，一些家庭的孩子結婚后搬出去住，只剩下老兩口了。和上述家庭一樣，如果你買了一套“大戶型”的房子，你會感到荒涼和空虛，缺乏人氣。因此，如果你的家庭人口相對較少，最好選擇一套“小戶型”的房子。沒有必要買一套“大戶型”的房子。

缺點四:“大戶型”的房子很難變現

“大戶型”的房子很難賣到現金，主要有兩個原因：一是對于年輕家庭來說，由于經濟條件有限，沒有經濟實力購買“大戶型”的房子。我們只能選擇買90平方米以下的“小戶型”房子。另一個是，對于富裕家庭來說，即使想買“大戶型”的房子，也不需要買二手房。他們通常選擇新建的“大戶型”房子。新房的設計比老房子更人性化，居住體驗也更好。