房子滿足使用條件后，開發(fā)商將房屋交付給購房者，這意味著購房者將收房子。與一般商品銷售相比，房屋的交付更為復(fù)雜。因此，收房子時有很多注意事項，但很多人對收房子時注意的相關(guān)知識了解不多。接下來，小編將與大家分享業(yè)主收房子的注意事項和流程？

業(yè)主收房流程

收房的過程并不復(fù)雜。新業(yè)主帶上身份證件。.相關(guān)資料.費用和驗房工具，按照與開發(fā)商約定的時間收房，主要有以下步驟:

1 開發(fā)商和物業(yè)驗證業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》.《住宅質(zhì)量保證書》.《住宅使用說明書》(這三項必須為原件)和《住宅土地測繪技術(shù)報告書》由開發(fā)商說明。

3 業(yè)主對新房進行全面驗收，這也是驗房最重要的環(huán)節(jié)。

4 業(yè)主對驗收中存在的問題提出質(zhì)疑和改進意見，然后雙方討論解決方案。經(jīng)雙方面對面協(xié)商達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交付中存在的問題。如果短時間內(nèi)沒有解決，雙方應(yīng)重新討論解決方案和期限，并再次達成書面協(xié)議。

5 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款.各種費用及延期交房違約金等。

6 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7 與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議.向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，要求發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8 辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)事宜。業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商可以代為收取契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代理費金額由雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代理。

9 業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

業(yè)主收房注意事項

1 結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露，墻體是否滲水，是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。

2 梁柱工程：梁柱位置是否影響出入動線和生活動線。

3 層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。

4 門窗工程:門的厚度、材質(zhì)和規(guī)格；窗底滑道是否光滑，窗框的材質(zhì)和規(guī)格；門框、窗框和墻壁之間沒有太大的縫隙。試著打開門窗是否靈活，目測門和門框.窗框各側(cè)是否平行，收門窗聽隔音效果，了解其密封程度。然而，浴室的門不需要緊密接縫，為了防水，但規(guī)定下面必須離開地面1.5厘米。如果要更換裝修就不重要了。

5 水電工程：電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、直，穿墻應(yīng)有導管，導線連接必須緊密；電表或預(yù)留表位應(yīng)按套安裝，并由電氣接地裝置安裝；照明設(shè)備等低壓電器的安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

6 戶外工程：陽臺是否與預(yù)承諾和設(shè)計圖紙一致，建筑標志、門牌標志、層次標志、房子標志是否與實際情況一致，是否有郵政接收箱、電話線是否入戶等，供水情況、水質(zhì)、水流情況、水表測量供電是否正常。