目前，房地產(chǎn)市場上，精裝房變“打包房”的新聞頻頻曝光，因此有不少業(yè)主更愿意購買毛坯房。

但買毛坯房真的是萬無一失嗎？回答肯定是否定的！

毛坯房可能同樣存在很多問題，并且給以后的生活帶來了極大的隱患。要避免這種情況發(fā)生，前期房屋驗收一定要重視，今天我們主要講的就是如何進行地面檢測。

●看外觀

第一，可以通過肉眼觀察，檢查表面外觀是否合格，是否有裂縫、起砂、板片缺角等明顯缺陷。

地表水起砂是新澆混凝土或已用混凝土因某種原因造成地面先起灰，帶著一種怎樣掃也掃不干凈的感覺。接著又會出現(xiàn)起皮、起砂，嚴(yán)重者會露出小石子，再加重為成塊脫落，重壓后，地面出現(xiàn)裂縫，坑坑洼洼。

●用工具

也可以利用一些特殊的工具來輔助檢查。例如用空鼓錘敲打，如果發(fā)出咚咚聲，就能確定有空鼓，以及空鼓的范圍。

空鼓是由于在原砌體和粉灰層中存在空氣所致，通常指房屋的地面、墻面、頂棚裝飾層(抹灰或貼面磚)與結(jié)構(gòu)層(混凝土或磚墻)之間因粘貼、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。

由于鋪實木地板需要木龍骨，空鼓的地方不能固定木龍骨，固定不好，地板就會動。又如鋪地磚，因地面空蕩蕩，常常在地下踩踏，時間一長，地磚就會掉落。

第二，地面不平也是一大問題。有時有些毛坯的地面高低差有幾公分，那么后期裝修時，就會多一些整改內(nèi)容，為您增加不少費用，包括人工費用，材料費用等，少則幾千元，多則萬元。

為確定房子是否平整，我們可以用尺子來測量。如查實不均勻，則可選擇室內(nèi)多個水平測點，計算出地面高低差。

第三個是要檢查房間是否整潔。假如房間不是方方正正，后期貼磚時，墻邊會出現(xiàn)裂縫。

可利用陰陽角檢測儀檢測墻角是否平整，判斷房間是否正常。

●總結(jié)

在一次仔細的驗收后，所有檢查過的問題都要認(rèn)真記錄。

假如是一些小瑕疵，在裝修過程中能處理好，那么可以與裝修公司溝通，要求他們在裝修過程中做一次處理。

但是如果出現(xiàn)了一些大的質(zhì)量問題，一定要盡快找開發(fā)商解決，首先要解決質(zhì)量問題，然后再考慮裝修。