競爭激烈的地產(chǎn)市場中，很多樓盤拼配比規(guī)劃，更有不少樓盤推出適合大眾需求的錯層住宅.復(fù)式住宅.躍層住宅等。在這些房子中，大家最熟悉的就是復(fù)式住宅，買復(fù)式房子怎么樣？復(fù)合住宅的優(yōu)點和缺點是什么？

復(fù)合住宅在概念上是一層，沒有一般住宅的兩層空間，但是它比一般住宅(通常層高2.8米)高，可以在局部表現(xiàn)為一層，下層是客廳.廚房和客房，上層主要臥位.次臥和書房等等。可占用10-15平方，上下樓梯不便，特別是有老人、小孩的家庭，推薦8歲以下的小朋友.超過70歲的老人，購買復(fù)式時要慎重。

多層住宅的好處

一、贈送面積大，買一層得兩層。

平面利用度高，通過夾層，可使實際使用面積增加50%-70%。

2.家庭人口眾多，經(jīng)濟狀況有限優(yōu)先選擇復(fù)式。

適于三代同堂，開張二胎，大戶型復(fù)式戶型更受歡迎。一樓的面積可達二層，既可滿足生活又經(jīng)濟。

3.動態(tài)劃分，干濕區(qū)。

把喧鬧.潮濕功能空間布置在一層，二樓獨立做臥室.書房等，可干濕分區(qū)。

4.室內(nèi)美觀大方，美觀大方。

居室空間較多，復(fù)式內(nèi)部空間設(shè)計更加靈活，方便得當(dāng)分割出多樣化功能的房間，從而更美的視覺效果，讓人在瞬間看起來高高在上。

5.分上下兩層，具有良好的保密性。

將普通住宅分上下兩層使用，入戶不穿過客廳可上下上下臥室，上樓休息下活動，達到最佳私密。

多層住宅的缺點

1、自然通風(fēng)。光線不好。

復(fù)合住宅的面寬、進深小，如果采用內(nèi)立面組合，必然會造成部分戶型朝向不良，自然采光差。

2、層次高度限制。

因為沒有兩層樓高，把房子隔成兩層，樓層就顯得很低，居住會顯得壓抑。

3、裝飾和維護費用略有增加。

多層住宅比一般的戶型裝飾花費更多的精力。買了房子，大部分時候都要自己去兩層隔開，這樣成本就比較高。

4、注意隔音效果和安全。

因為分隔空間并非混凝土，而是木隔板，隔音效果差，防火性能差，安全性差。

再者，復(fù)式住房一般是40年產(chǎn)權(quán)，買了以后沒有落戶.學(xué)區(qū)劃分也有說法；它的水電費用也比較高。誠然，如今復(fù)式住宅的許多形式也在緩慢地發(fā)生變化，而不僅僅局限于上面提到的結(jié)構(gòu)和描述。