買房子是人生一件大事，房子具備了使用條件，開發(fā)商把房子交付給購房者，對購房者來說就意味著收房。相對于普通的商品買賣，房屋的交付更復(fù)雜，它既涉及房屋買賣合同的履行，又涉及到物業(yè)管理合同的訂立。下面小編為大家詳細介紹一下關(guān)于新房收房的注意事項！

一、看交房日期是否過期

收到通知后，首先要判斷開發(fā)商是否按時交房。如逾期交房，應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)，決定是否前往收房，按照通知中約定的時間前往收房。我們建議大家不要在交房的前兩天去收房，因為這兩天，收房的人來收房的人多了，而且陪同驗收的人也不會有太多時間細心陪你看房子，建議推幾天比較好。

二、物業(yè)費不能亂收費

現(xiàn)在新建小區(qū)的物業(yè)都是由開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管，而且雙方也會簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買方簽署房屋買賣合同時，可要求開發(fā)商出示與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并在購房合同中注明物業(yè)費的相關(guān)事項。如此即便收房時物業(yè)費上漲，購房者也可以憑這一條款向開發(fā)商討要。

三、契稅和簽章繳納協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧，開發(fā)商會要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，因為開發(fā)商在繳納契稅、交易手續(xù)費等，否則就不給業(yè)主辦理，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證上沒有簽字。

而且業(yè)主不愿意支付這一費用的原因多為怕開發(fā)商沒有上交挪用。對于這個問題，解決的方法很簡單，業(yè)主和開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定雙方所需承擔的違約責任，約束對方。

四、先驗房，然后辦理手續(xù)

如今，許多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完房費，辦完手續(xù)，這是一種違法行為。房主有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并解決。那樣的話開發(fā)商就不用擔心開發(fā)商的責任，也不會產(chǎn)生以后的質(zhì)量問題而引起的糾紛。

五、建議業(yè)主集體收樓

買商品房的業(yè)主可以和其他購買該樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而當人數(shù)足夠時，大家還可以湊錢請律師來指導(dǎo)收房，不但掩蓋自身專業(yè)知識不足的缺陷，還能讓開發(fā)商更加重視。

六、遇配套問題先收房

有問題的房子有好壞，開發(fā)商的責任也不一樣。房屋若主題質(zhì)量有問題，則購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若房屋僅僅是掉灰、有細微裂縫，則業(yè)主可要求開發(fā)商修補；若房屋配套設(shè)施或空氣質(zhì)量不達標，則業(yè)主可要求開發(fā)商進行修補；若業(yè)主可要求開發(fā)商修復(fù)，則可與開發(fā)商協(xié)商解決。

七、買房子盡快收房

一些房主買的不是自己住，而是租出去賺房租。這樣的情況下，如果買房存在一些小質(zhì)量問題，買房人可以先計算一下，是租金損失多還是補償費少，若是租金損失遠大于后者，那就先收房租，再找開發(fā)商承擔違約責任。