假如說裝修催人老，那么裝二手房的催老速度肯定是倍速。與一手毛坯房和拎包入住精裝房相比，二手房從收房到裝修，一路小心也難免踩坑。現(xiàn)在我們來梳理一下二手房裝修的注意事項，以及如何把錢花在刀刃上。

一查：驗房摸底

為了避免糾紛和舒適的入住，在看房和驗收時要檢查房子的質(zhì)量，尤其是天花板、墻角和漏水。

二手房不可避免地會有一些硬傷:墻面剝落、電路老化、戶型不合理、潮濕陰暗、漏水滲水、儲物空間不足...我們必須清楚地了解原因和程度，并在裝修時制定計劃和預算。

相對于毛坯房的裝修，二手房裝修前多了拆墻、鏟基底等工序。如果是準次新房(竣工后房齡在5年內(nèi))，或上一房裝修后不久，其實水電、地面和窗戶都不必大動。

改造前，請設計師實地調(diào)查房屋，了解房屋損壞的老化情況，向物業(yè)確認和審查后再動工。小心不要弄壞墻壁，管道和通風井也不能移動，陽臺和窗戶也不能隨便拆，必須問清楚。

二改：墻可以拆嗎？

不合理的戶型可以通過拆遷改造來優(yōu)化，但不能為了美觀和功能而隨意拆墻，因為關(guān)系到建筑的安全。

承重墻不能拆:建筑圖紙或戶型圖上涂黑的實心墻代表不能拆卸的墻壁和柱子。如果沒有圖紙，也可以通過墻壁的厚度來區(qū)分。一般240mm以上的墻是承重墻。

普通磚混結(jié)構(gòu)房屋，除衛(wèi)生間和廚房隔墻外均為承重墻。而且框架結(jié)構(gòu)的房屋，內(nèi)部隔墻一般不是承重墻。

配重墻不能砸:陽臺旁邊的矮墻是配重墻，只能拆窗戶，不能拆墻。不能拆除的半墻和臺面可以做成吧臺。

梁柱不能改變:梁柱支撐上層樓板，拆除或改造可能導致上層樓板脫落。

可拆墻：很多老房子的廚房、衛(wèi)生間都有通風、采光不足的問題，只要不是承重墻，可將外墻局部或全部拆掉，換成玻璃磚墻。

三改：隱蔽工程

空調(diào)、通風、供水等設施的管道設備、易燃材料的防火阻燃處理等是隱蔽工程。必須事先做好，保證質(zhì)量。否則，發(fā)生問題時必須挖墻重做。

水改：建議統(tǒng)一使用PPR等新型管材，暗埋改善空間完整性。

電力改造:老房子普遍存在電路老化、分配不合理、明線多等問題。建議重做電路，合理配電；入口線根據(jù)用電量使用6mm^2或mm^2銅線，內(nèi)部線路使用2.5mm^2(普通插座和照明)或4mm^2(空調(diào)等大功率電器)銅線；深埋必須穿管，穿管必須選擇pvc絕緣護線管。

暖氣改造:建議聘請專業(yè)人員或直接讓廠家工人改造，否則會有循環(huán)不暢、漏水等風險。

防水:重做防水至關(guān)重要。

注：開槽埋管時，內(nèi)部鋼筋不得損壞，否則會留下安全隱患。

四改：墻面翻新

墻面翻新成本低，效果立竿見影。二手房墻面主要有空鼓、開裂、發(fā)霉等問題，必須做好基礎處理。

如空鼓面積較大，需先掛一層粉刷石膏，面積不大直接鏟掉膩子層，再重新批嵌。若病情較重，建議鏟至紅磚層，重新粉刷成網(wǎng)格布，然后再進行后期工序。

最好做好防潮，刮膩子2-3次，然后涂底漆乳膠漆。無論是新房還是二手房，裝修首先要考慮的是安全，然后才是美觀和功能。